HDB 组屋装修许可：承包商、施工时间、审批与不能动的地方

装修 HDB 必须使用 DRC 名录承包商；拆墙、换地砖和部分水电工程要先获许可。一般工程限周一至周六 9:00–18:00，噪音工程只限工作日 9:00–17:00，并须遵守结构、防水和家庭防空壕禁区。

更新：2026-07-15

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最重要的判断：不是“室内工程就随便做”

HDB 装修要同时过三关：施工公司合资格、工程本身获准、施工方式合规。即使某项目“不需要 HDB permit”，也仍须符合 HDB 指引；“不需许可”不等于“没有限制”。

工程例子	HDB 许可	还要注意什么
铺 vinyl、地毯；在符合条件的现有地面上铺层压地板	通常不需要	不可借机拆旧地面、抬高平台或超出厚度限制
更换瓷砖、大理石等既有地面	需要	湿区须用指定防水层和预拌材料，总厚度受限
拆除或改动非承重墙	需要	不得碰钢筋混凝土结构；部分工程须专业工程师监督
普通油漆、壁纸、合规假天花	通常不需要	假天花材料、净高、固定深度和燃气管道仍有限制
改窗	视项目	使用列入 HDB 名录的 BCA Approved Window Contractor
电气、冷气、水务、卫生或燃气工程	视项目	分别使用 EMA、BCA、PUB 等要求的持牌或受训人员

最终应以你单位类型和具体项目在 HDB 当前 Renovation Guidelines 的逐项判定为准，不要只看室内设计公司的报价分类。

冻结施工范围。 把拆除、新建、地面、卫浴、窗、电、冷气、水、燃气逐项列在图纸和报价中。
核对实际承包商。 所有 HDB 装修须由 Directory of Renovation Contractors（DRC）内的承包商承担；在 HDB e-Service 查公司，不只看销售人员名片上的“注册”字样。
分配持牌人员。 水和卫生工程找 PUB Licensed Plumber；燃气找 EMA Licensed Gas Service Worker；电气找 EMA Licensed Electrical Worker；窗户及冷气安装按 HDB 指定资格办理。
授权电子申请。 屋主签署确认，授权装修承包商代表你提交申请；需要的图纸、专业工程师文件和其他机构批准一并上传。
等正式许可。 收到 HDB 已接收申请的短信不等于批准。需要许可的工程只能在 permit granted 后开工。
展示和通知。 装修通知须在单位外持续展示；至少提前 5 天书面通知半径两户范围内的邻居。即使工程不需要 HDB permit，这项预先通知要求仍适用。
按许可完工。 新完成楼宇一般须在许可日起 3 个月内完成，既有楼宇一般为 1 个月；仅窗户工程一般为 2 周。完工后通知管理该单位的 HDB Branch。

工作类型	可以施工	不可以施工
一般装修	工作日及星期六 9:00–18:00	星期日及公共假期
拆墙、拆地墙面、切砖、重度或持续钻孔等噪音工程	仅工作日 9:00–17:00	星期六、星期日、公共假期及指定主要节日前夕
由承包商使用获批手持电动工具	同一时间最多 2 件；拆墙或拆除墙／地面饰面的工程须在连续 3 天内完成	不可通过轮换工人把受限制拆除工程延长为长期敲打
屋主 DIY	尽量限 7:00–22:30 并减少噪音	深夜钻孔、锤击仍可能构成滋扰

“工人只有周日有空”“只是搬材料顺便钻几个孔”不会创造例外。屋主对单位内发生的工程负责，违例不能全部推给承包商。

任何墙体拆改都先看 HDB 图纸和许可。发现钢筋要立即停工并通知 HDB；不得把“非承重墙”口头判断当作许可。涉及指定 RC 非承重构件的拆除，仍可能须由 Civil／Structural Professional Engineer 监督。

新完成楼宇的厕所墙面和地面饰面，在楼宇完工日起首 3 年一般不可拆换，以保护防水层。到期后更换也要许可，并使用预拌防水找平层、防水膜、规定的上翻高度和合适地漏。表面看不到漏水不代表可以省略防水系统。

不得任意敲钻防空壕墙、地板或天花，不得改动门、通风口、钢板和固定装置，也不可覆盖门上说明。防空壕内部墙面不能随意贴砖或安装会破坏结构的固定件。

走廊、立管、燃气管、排水、窗外立面和公共设施不是单位内部自由范围。需要 Town Council、PUB、EMA、BCA、SCDF 或其他机构批准时，HDB permit 不能替代它们的批准。