买卖转售 HDB 的 EIP 与 SPR Quota：谁受影响、何时查、怎样读结果

转售组屋买家须符合 EIP；非马来西亚 PR 家庭还须通过 SPR quota。配额每月 1 日更新，买卖双方要在授予 OTP、行使 OTP 和提交转售申请三个节点重新查询，不能用较早截图代替。

更新：2026-07-15

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先用这张表判断你要查什么

买家家庭情况	要通过 EIP	还要通过 SPR quota
有新加坡公民买家的家庭	是	一般不适用非马来西亚 PR 家庭配额
全部买家均为马来西亚 PR	是	马来西亚 PR 不受 SPR quota 限制
全部买家均为非马来西亚 PR	是	是：组屋座 8%、邻里 5%
混合族群家庭	是；可按买家或配偶 NRIC 上的族群选择家庭分类	若属于非马来西亚 PR 家庭，仍须同时通过 SPR quota

EIP 作用于组屋座和邻里两个层级；SPR quota 是额外一层，不会因为通过 EIP 而自动通过。HDB 的线上结果才是交易判断，不要自行用该座住户姓名、邻居观察或网上人口资料计算。

买家一般在以下任一情况下可能符合购买资格：

因此，系统显示某族群达到限额时，通常限制的是会令比例进一步上升的交易；同族群替换可能仍可进行，但若买家还受 SPR quota 约束，家庭公民身份也必须一并符合。卖家不能只凭“同族”或“同国籍”其中一项便认定可成交，应把具体买家家庭资料输入 HDB e-Service 判断。

EIP 和 SPR quota 在每月 1 日更新。HDB 要求在三个里程碑确认：

卖家授予 Option to Purchase（OTP）前。 卖家先注册 Intent to Sell；至少等待 7 天并确认可售后，才向具体合资格买家授予 HDB 规定的 OTP。
买家行使 OTP 前。 买家不要只依赖卖家早前的查询。若授予和行使跨月，须用新月份结果再查。
双方提交各自转售申请前。 转售申请只有在 HDB 收到买卖双方部分和所需文件后才算完整；提交前再确认家庭资料和配额没有变化。

房源在 HDB Flat Portal 上会显示当月配额，卖家也可从 My Flat Dashboard 的 Intent to Sell 查看；仍建议对具体买家使用 EIP／SPR quota e-Service。把每次查询日期、地址和家庭资料与交易档案一起保存。

家庭有不同族群成员时，可按任何买家或配偶 NRIC 所列族群选择家庭族群；选择后，日后出售同一单位时该家庭族群分类保持不变。双族群 NRIC 的具体分类由 HDB 当前系统和条款处理，不应为迎合某个房源临时更改申报。

“家庭公民身份”看的是整组购买结构，不是只看出价人。订金前应确认：

如家庭结构变化，旧查询可能失去参考价值，HDB 也可能要求更新申请资料或重新评估。