展望未来，迁入新型大规模 BTO 小区的居民¹ 将比以往提前多达三个月享有熟食、杂货、托儿中心和巴士服务。此外，还将推出其他措施，为这些居民提供更好的居住环境。

2 这些改善措施是根据跨部门 BTO 协调委员会的建议做出的（参见 Annex A 以获取有关该委员会的更多信息）。该委员会汇集了各个机构，以更好地协调服务的提供时间和供应，从而满足迁入新型大规模 HDB 小区的新居民的需求。与已发展成熟、周边配套设施便利的市镇中的 BTO 项目不同，迁入新型大规模 BTO 小区的居民在入住初期周边的现有配套设施通常较少。因此，各机构密切合作，将关键配套设施的提供时间提前至首批居民领钥匙后的约六个月，这通常也是首批居民搬入新家的时间。

更早为新居民带来日常生活用品的便利

为新 BTO 项目中的 HDB 商店提供更多支持以尽早开始营业

3 HDB 力求在居民希望附近商店立即营业的期盼与商家希望等到客流量达到关键规模后再开业的意愿之间取得平衡。通常情况下，新 BTO 项目中的 HDB 商店在首批居民领取钥匙后约九个月才开始营业。因此，较早搬入新家的居民可能需要等待一段时间商店才开始营业。为了让居民能更早地在住所附近享受到日常生活用品的便利，HDB 将提前启动招标程序并提供更多支持，使新 BTO 项目中的商店（包括咖啡店 and 超市）能够更早开业——大约在首批居民领取钥匙后的六个月左右。

4 为了支持可能担心开业初期客流量较低的商家，HDB 将对自 March 2026 起进行的未来新商店招标采取以下措施：

1. 延长免租期：为了在商家开业前进行装修时提供支持，目前包括超市在内的 HDB 商店从租约开始之日起享有两个月的免租期，而咖啡店则享有三个月。展望未来，HDB 将把新 BTO 项目中所有商店的免租期延长至最多六个月，适用于在商店获得临时占用许可证（TOP）后的前六个月内开业的商家（参见 Annex B 以获取更多信息）。
   
   
2. 修改首个租期的分阶段租金结构：HDB 将修改分阶段租金结构，即在首个三年租期内，新 HDB 商店的租户将被逐步收取其投标租金的一定比例。在开业的第一年，租户将支付其投标租金的 70%，而非目前的 80%。第二年和第三年的租金保持不变，分别为 90% 和 100%。

5 对于自 July 2025 起推出的 BTO 项目²，HDB 还将预建咖啡店前和/或相邻的户外就餐区（ORA），以便新 BTO 项目中的咖啡店能更快地投入全面运营。此前，ORA 是由商家在租约开始后建设的。此举将使 ORA 与咖啡店同步准备就绪，为商家节省多达八个月的时间和巨额成本，使他们能够更早开始为居民服务。首家配备预建 ORA 的咖啡店将位于 Parc Meadow @ Tengah。该 BTO 项目目前正在建设中，预计将于 1H 2027 完工。

6 这些举措将在业务可持续性与居民及时获得熟食和杂货的需求之间取得平衡。

托儿中心将更早开始运营

7 为了让育有年幼子女的家庭更早获得托儿选择，我们将规划在新的大型BTO组屋区的BTO项目中，让托儿中心在项目第一批居民领取新屋钥匙后的六个月内投入运营。这比以前有所提前，过去托儿中心通常在第一批钥匙领取后的七个月至一年多才开始运营。

8 为了实现这一目标，HDB和幼儿培育署（ECDA）简化了托儿中心的建设和移交流程。例如，在项目获得临时入伙准证（TOP）之前，潜在的托儿中心运营商将被尽早邀请视察场地。目前，此类视察仅在建筑工程完工后进行。通过将视察时间提前，潜在运营商可以对空间进行规划，并更早地筹划所需的机构审批及装修工作。此外，对于未来的项目，HDB将在可行的情况下，将托儿中心设在首批完工的楼宇内。

巴士服务将与首批钥匙领取同步开通

9 HDB和陆路交通管理局（LTA）将规划在新的大型BTO组屋区的BTO项目首批钥匙领取时，同步开通至少一条巴士服务。这些巴士服务可在该BTO项目步行距离内的巴士站搭乘，方便居民前往周边设施和交通节点，如巴士转换站或地铁（MRT）站。登雅（Tengah）的 Plantation Creek、Garden Waterfront II 和 Garden Waterfront I 的居民将首批享受这些优化措施。

10 通过HDB与LTA之间的紧密协调以加快道路完工并落实巴士基础设施，以及提前做好提供巴士服务的准备，实现了巴士服务和巴士基础设施的更早提供。在常规服务无法立即开通的情况下，相关机构将探讨提供临时接驳巴士服务。

为居民提供更具连接性且更舒适的居住环境

连接至更多设施的有盖行人通道

11 为了让居民能更舒适地在邻里穿行，HDB将与各机构和市镇理事会（TC）合作，提高新大型BTO组屋区内BTO项目提供有盖连道的标准：

1. 在完工时，BTO项目通常会有连接至巴士站 and 主要设施（例如邻里中心、巴刹/熟食中心以及民众俱乐部）的有盖连道，在可行的情况下，最长步行距离可从项目边界起算达200米³。此前，有盖连道主要是针对巴士站的标准配置，最长步行距离达100米。
   
   
2. 此外，还将为距离项目边界100米步行距离内的相邻BTO项目提供有盖连道。

12 这些优化措施将使居民无论天气状况如何，都能前往其屋苑周围的设施，同时也鼓励更环保和更活跃的出行方式。搬入即将建成的晨查鲁（Chencharu）组屋区的居民将成为受益者之一。

设立更多垃圾排放点并实施更严厉的处罚以应对大型垃圾处置问题

13 为了进一步提升新大型BTO组屋区的清洁度，HDB正与国家环境局（NEA）及各市镇理事会（TC）密切合作，共同解决在居民刚入住期间乱扔大型垃圾的问题：

1. NEA将要求公共垃圾收集商与市镇理事会（TC）合作，在居民入住期间，在新的BTO项目中提供诸如铁笼或回收箱之类的容器。这将使居民能够更轻松地回收大型垃圾，例如在此期间通常丢弃量较大的纸箱。
   
   
2. 自2025年8月以来，HDB一直向希望在新建成项目的初始入住期间（通常是在项目竣工后的第一年内）部署垃圾收集槽的TCs提供50%的联合资助。迄今为止，这些垃圾收集槽已在 Parc Flora @ Tengah 和 Garden Bloom @ Tengah 等项目中提供。HDB will将继续向TCs提供联合资助，以完成大规模组屋区的项目。
   
   
3. 为了进一步遏制装修承包商乱倒垃圾的行为，HDB将审查其现有的处罚框架，并对违规承包商实施更严厉的处罚。有关审查的更多信息将在准备就绪后公布。
   
    

14 这些措施将有助于为搬入新家的居民保持公共空间的干净、安全和舒适。这些举措是在现有的解决公共区域乱倒垃圾问题的举措之上的，例如在HDB项目中提供可容纳用于处置庞大垃圾的垃圾收集槽的服务车位，以及在BTO项目竣工后搬入活动较频繁的几个月里，由各机构和TCs进行定期巡逻。

新住宅区的新标准

15 虽然每个BTO项目都是独特的，且运营时间表可能会根据现场条件和周边基础设施而有所不同，但BTO协调委员会已实施这些措施，以为新的大规模BTO组屋区确立更明确的标准和期望。通过这样做，我们的目标是从居民搬入那一刻起就能更好地满足他们的需求，使他们从一开始就能享受更加便利、互联和舒适的家园。

¹大规模BTO组屋区是指在五年内建成的拥有超过3,000个新BTO单位的项目群。这些通常由三到四个BTO项目群组成。

²一些在2025年之前推出且目前正在建设中的项目，例如2023年推出的 Parc Meadow @ Tengah，在可行的情况下也将配备预建的ORAs。

³有遮盖走廊通常会建在与BTO项目同侧的马路旁。跨越马路的高顶有遮盖走廊将根据具体情况提供。